家づくりに失敗する3つの理由「土地、建物以外の諸費用」「入口価格と出口価格の差」「住宅ローン選び」

 

今回は、新築住宅をご検討の方へ「家づくりに失敗する3つの理由」のご紹介します。
新築住宅をご検討の方には必見です。
「家づくりに失敗する3つの理由」の詳細を
今回のBLOG投稿致しましたので、ぜひご参考にされていくださいね。

 

家づくりに失敗する理由の「1つ目」

土地と建物以外の費用について、事前にしっかりと計算が出来ていない

まず家づくりに失敗する理由の「1つ目」：
『土地と建物以外の費用について、事前にしっかりと計算が出来ていない』ということについてからです。

家づくりを真剣に考えている方なら"諸費用"という言葉は聞いたことがあると思います。
でも、諸費用とは一体どういった費用なのか？ということについてまでは、具体的に理解されていない方が多いようです。

実際に工務店さんが、他の住宅会社を回ってこられた方にこのように聞かれた例ですが、
『土地と建物以外に、どういった費用がどのくらいかかるのか知っていますか？』
という質問をすると、不思議なほど同じような答えが返ってくるそうです。

『大体150万ぐらいですか？』と回答されると。

おそらくこれは、家を買う時に絶対かかる"登記費用"や"火災保険"
そして、"住宅ローン借入のための費用"の事を指すのだと思いますが、
果たして土地と家以外にそれらの費用だけを負担すれば、本当に住めるようになるのでしょうか？

そうです。住めるようにならないです。

その家に住めるようにするためには、土地を買って家を建ててからも必要なものがありますよね。
例えば、新居に合わせて購入するダイニングテーブル＆チェアーのセットや、
リビングに置くソファーやローテーブル、それからテレビボードなどの家具代金、
また新居に移るまで買い替えを我慢しているテレビや冷蔵庫、洗濯機などの家電製品などですね。

また、せっかく家を建てるのですからエクステリア（庭）だってキレイにしたいですよね。
さらには、今住んでいる所から移するための引っ越し費用だって必要になってきますよね。

この他にも購入する土地によっては必要になってくる費用が出てきたりするわけですし、
出るか出ないかは調査してみないと分かりませんが、地盤改良費用だって予算計上しておかないと、
もしもの時に困ったことになってしまうので、忘れずに計上しておくべき費用ですよね。

これらの費用については、大なり小なり個人差がありますが、ざっと考えただけでもこれだけの項目があるので、
家づくりでは、最初にこの細かい諸費用のことまでしっかり考えていないと、
思わぬ出費が重なって、お金が足りなくなってしまったり、大幅な予算オーバーを招いてしまいます。

ですから、『資金計画』をする際は、これらの費用を曖昧にではなく、できる限り具体的に算出していただければと思います。

家づくりに失敗する理由の「2つ目」

大事なお金のことを後出しする建築会社が多いため、建物にかかる具体的な金額が把握できない

では続いては、2つ目の理由の
『大事なお金のことを後出しする建築会社が多いため、建物にかかる具体的な金額が把握できない』

住宅展示場や見学会に参加されたことがあるなら、『この家はいくらですか？』
という質問をしたことがあると思いますが、住宅会社によってその答えに大きな開きがあったりして
一体何が普通で正しいのか、何を基準にどう考えればいいのかが、いまいち分からなかったりします。

実をいうと、住宅業界では価格表示の仕方について全く基準がありません。
つまり、"住宅会社によって価格表示がバラバラである"ということなのですが、この基準がないことで、
全ての住宅会社が、安く見せようと思えば安く見せかける事が出来るし、高く見せようと思えば高く見せることだってできてしまうのです。

もう少し具体的にお伝えすると、少しでも多くのお客さんに来て欲しいと思ってる住宅会社は、チラシやホームページなどで、パッと目に入る価格を安く表示するケースが多いようです。
また、やたらと契約を急がすような住宅会社は、他の住宅会社よりも価格を安く感じさせるような見積りを作ります。
その価格だけでは住むどころか建つこともできないような...
そして、契約した後で、あるいは契約の一歩手前になって、いきなり別途費用について打ち明けられることになります。
これでは、予算が狂ってしまうので、後から困ったことになってしまいますよね...

また、多くの方の判断の基準の一つとなっている坪単価表示を競合している他社よりも安くみせかけるためのトリックを使う住宅会社もあります。

消費者心理を上手くついた作戦ですね。

このトリックはプロである建築会社の方なら見抜けるかもしれませんが、
初めて家づくりをされるかたには、絶対に見破れないです。

この坪単価トリックは、
✔延床面積と総施工面積の違い
✔尺モジュールとメーターモジュールの違い
✔本体価格と付帯価格とオプション価格
この3つを使って巧みにつくられているのですが、
これらについての詳しい説明は、ここで割愛させていただきます。

結論としては、安く見せかけることで、より多くの方を引きつけることはそう難しいことじゃなく、事実そうしている会社が少なからずあるとのこと。

住宅会社は大事なお金の話を後出ししようとしがちです。
また、『安さ』以外の価値や家づくりで大切なことが伝えられないことから、『安さ』を売りにしてお得を感じてもらおうとしがちです。

だから、皆さんがしっかりと知識をつけ惑わされないようしましょう。

そして、皆さんが住宅会社から最初に提示される『入口価格』だけで判断するのではなく、
住めるようになる『出口価格』がいくらなのかをしっかりと把握した上で判断するようにしましょう。

そうすることで、契約した後、予想外の出費に悩まされることがなくなります。
予算オーバーし、頭を下げて親にお金を借りたり、お金の工面に四苦八苦しなくて済むようになります。
ですから、表示価格の安さに惑わされないように気をつけていただければなと思います。

 

家づくりに失敗する理由の「3つ目」

住宅ローン選び

では最後に、3つめの理由についてお伝えします。
それは『住宅ローン選び』です。
これが『資金計画』で失敗する最大の要因です。

家づくりにおいて、お金のことというのは、誰もが後回しのにしてしまいがちな事なのですが、
とりわけ『住宅ローン』となると難しいとか理解しづらいといった理由から、最も後回しになりやすいのではないのでしょうか？

特に、面倒臭がりだったり、数字に苦手意識をお持ちの方などは、できれば避けて通りたい壁だと思います。
実際、『住宅ローン』は情報量が多い上、聞き慣れない言葉がたくさんあります。
ですが、ポイントさえ押さえれば決して難しい事ではありません。

 

ところで、住宅ローンは何種類あるかご存知でしょうか？なんと5000種類もあるんです！
そしてあなたは、その中からあなたにピッタリの住宅ローンを1つだけ選ばなくてはいけません...
と聞くと、余計難しく感じさせてしまったかもしれませんが、その全てが全く違う商品なのか？というとそういう訳ではなく、
実は大きく分けるとたったの3種類しかなく、それをそれぞれの金融機関が条件を変えてリリースしてるというだけです。

その3種類が何かというと、
"変動金利"と"固定金利選択型"と固定金利"です。
変動金利とは、その名の通り金利が変動していくもの。
固定金利選択型は、最初の一定期間だけ金利が固定されるもの。
固定金利とは、ずっと同じ金利が続いていくもの。

住宅ローン選びというのは、この3種類のうち
どれが自分にピッタリ合うかを考えて選ぶだけなんですよね。

 

いかがでしょうか。

家を建てるには、諸費用など様々な費用が掛かってきます。

下記に三点に把握しておけば無理なく計画が立てれますね。

 

『土地と建物以外の諸費用』を把握しましょう。

住宅会社から最初に提示される『入口価格』だけで判断するのではなく、
住めるようになる『出口価格』がいくらなのかをしっかりと把握した判断する。

自分に合った『住宅ローン選び』しましょう。