不動産のテナント仲介について

はじめに

不動産のテナント仲介は、賃貸物件のオーナーと借り手の間に立ち、契約を成立させる業務です。

テナント仲介の流れ 

テナント仲介の流れは、物件の選定から契約締結までの一連のプロセスを指します。具体的には、物件の提案、条件交渉、契約書の作成、重要事項説明、契約締結、そして引渡しが含まれます。

内見

テナントが物件を見学し、具体的に検討するための重要なステップです。

現地調査

内装や設備の詳細を確認し、必要に応じて専門家と共に調査を行います。

条件交渉

賃料や契約条件についてオーナーと交渉を行います。

契約締結

条件がまとまれば、契約書を作成し、重要事項説明を行います。

引渡し

契約後、物件の引渡しを行い、開店準備を進めます。

仲介手数料の相場 

賃貸物件の仲介手数料は、一般的に「家賃1か月分＋消費税」が上限です。多くの不動産会社では、家賃1か月分を一律で請求することが多いです

手数料の基準

テナント仲介の手数料は賃料の1ヶ月分が一般的です。

居住用との違い

居住用物件の手数料は通常半月分であるため、テナント仲介の方が高いです。

手数料の交渉

手数料は交渉可能な場合もあり、物件や契約内容によって異なります。

無料のケース

一部の物件では手数料が無料とされることもあります。

消費税

手数料には消費税が加算されることが一般的です。

テナント契約の注意点

テナント契約は、商業用不動産を借りる際に締結される契約で、賃貸借契約書に基づいて行われます。契約書には、賃料、契約期間、更新条件、解約条件などが記載されています。特に特約事項に不利な条件がないかを確認し、契約内容を詳細に確認することが重要です。

内装確認

内装や設備の状態を事前に確認し、必要な工事を把握します。

契約条件

賃料、契約期間、原状回復のルールなどを詳細に確認します。

リスク管理

賃料滞納や近隣トラブルを避けるための対策が必要です。

申込書の重要性

出店申込書は意思表示のための書面であり、法的効力はありません。

契約書のチェック

契約書や重要事項説明書に誤記がないか確認が必要です。

 

必要な費用

テナント契約を結ぶ際には、敷金、礼金、前家賃、共益費、仲介手数料、保険料、保証会社利用料などの初期費用が発生します。これらの費用は物件や地域によって異なるため、事前に確認が必要です

敷金（保証金）

敷金は賃料の10～12ヶ月分が相場で、退去時に一部が返還されます。契約前に原状回復の要件を確認することが重要です。

礼金

礼金は賃料の1～2ヶ月分が相場で、退去時に返還されません。物件によっては礼金が不要な場合もあります。

前家賃

前家賃は入居月と次月の賃料を前もって支払う費用で、賃料の2～3ヶ月分が相場です。物件によっては3ヶ月分が必要なこともあります。

共益費

共益費は共用スペースの管理・維持のための費用で、賃料の5～10％が相場です。共益費が賃料に含まれている場合もあります。

仲介手数料

仲介手数料は賃料の1ヶ月分＋消費税が上限で、不動産会社に支払う成功報酬です。

保険料

保険料は月々5,000円程度が相場で、火災保険や賠償責任保険などが含まれます。よりコストパフォーマンスの高い保険を選ぶことも可能です。

保証会社利用料

保証会社利用料は賃料の0.5～1ヶ月分が相場で、賃貸借契約を結ぶ際に保証会社への加入が義務付けられていることがあります。