初心者必読！不動産投資とは何か？不動産投資を考えてる方への入門書

この記事では、「まず、不動産投資とは何か？」基本的な仕組みについて解説していきます。

不動産投資とは

主に、不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産を購入し、その購入した不動産物件を他人に貸したり、または売却することで「家賃収入や売却益を得ることが目的の投資」です。マンションやアパートが不動産投資として人気ですが、戸建て投資や不動産投資信託といった種類も存在します。

不動産投資においては、利便性の高いエリアや、知名度が高いエリアにある収益性の高い物件で不動産投資を行えば、大きな利益が見込めます。よく投資方法として比較されるのが株式投資、FX、仮想通貨、債券、先物取引、投資信託などです。

不動産投資の目的とは

不動産投資をはじめる方の傾向としては「資産運用」「老後の年金対策」「生命保険の代わり」「所得税・住民税対策」「相続税対策」「お子様のお住まいとして」
など、こういった目的で不動産投資をはじめる方が多い傾向となっています。また、不動産投資に取り組んでいる人たちは目的により投資スタイルも異なります。

資産運用型（「資産運用」）

年間の利回りや将来の売却益を狙って投資するスタイルです。不動産投資において一番多い投資スタイルです。

保険型（「老後の年金対策」「生命保険の代わり」）

将来の保険を兼ね年金額の不足や病気や事故のリスクなどに備えて、不動産を購入するスタイルです。年金と合わせてリタイア後の月収目標額を定め運用していきます。

節税型（「所得税・住民税対策」「相続税対策」）

高収入の方の所得税や相続税の対策として税を軽減するため、不動産を活用するスタイルです。

不動産投資のリスク

まず一般的に、「株式投資や外国為替証拠金取引（FX）など」は「ハイリスク・ハイリターン投資」といわれ、「不動産投資」は「ミドルリスク・ミドルリターン投資」といわれています。その（ミドルリスク・ミドルリターン投資である）理由は、不動産投資は、賃料収入として毎月安定して得られることが多いためです。また、不動産投資は、変動が大きな「株式投資や外国為替証拠金取引（FX）など」と比較して、リスクが低いと考えられています。とはいえ、もちろんリスクもありますのでどんなリスクがあるのかをご紹介いたします。

下記は、不動産投資のなかに潜むリスクです。

・家賃変動リスク
・金利上昇リスク
・不動産価格変動リスク
・空室リスク
・家賃滞納リスク
・修繕リスク
・自然災害リスク
・賃貸管理会社の倒産リスク

不動産投資も、投資である以上、リスクを避けてはとおれませんが、さまざまな方法でリスクヘッジすることが可能です。
不動産投資は、完全にはリスクを読み切れないものの、ある程度事前にリスク予測がたてられる点は大きなメリットです。

不動産投資を始めるために必要な費用感とは？

ではいざ不動産投資を始めるには不動産を購入することからスタートします。そうなると気になるのは費用面。不動産を購入するにはいくらいるの？多額の資金が必要なんじゃないの？とお考えの方も多いでしょう。具体的にいくらあれば不動産投資は始められるのか？ここでは、目安についてご紹介致します。

物件価格の約20%～30%が元手の目安

理由として、一般的に不動産投資の元手として目安となるのが、物件価格の20％~30%程度が、融資を受ける際の頭金として必要になる場合があると考えられるためです。

フルローンの利用で元手資金は0円

フルローンとは、頭金0円で購入代金の全額をローンで賄うことを指します。元手の資金がなくてもフルローンを利用すれば不動産投資をスタートすることができます。

投資初心者が成功するためのヒント？

不動産投資は初心者でも比較的スタートしやすい投資ですが、不動産投資を成功させるためには入念な準備や十分な知識が必要です。まったくもって不動産投資ノウハウもないまま、不動産投資をスタートすることは、あまりにもリスクが高く危険行為です。投資初心者が成功するための秘訣について少しだけご紹介します。

投資について勉強する

まずは不動産投資について猛勉強しましょう。インターネットで情報収集したり、SNSで不動産投資の発信者をみつけたり、活用できる情報源を収集しましょう。
また不動産投資にかかる税金、投資開始後に必要となる費用、専門用語といった基本的なことも併せて学び、正しい投資方法を自分なりに知ることが必要です。

目的や資金に合わせた投資をする

現状の自分自身の資産、年収を考慮し、目的に合わせた投資を考えましょう。高いリターンを狙いたいのか？リスクを抑えて老後の年金生活に備えたいのか？最終的にどのくらいの資産を築きたいのか？によって戦略も変わってきます。目的や資金を考慮し、最適な投資プランを考えましょう。

最初は少額から始める

不動産投資は最初少額からスタートするのが無難です。大きな利益を上げようといきなり全財産を投資すると、ギャンブル性が非常に高いです。まずは少額投資で成功体験を積み重ね、生きた知識や情報、確かな判断力を身につけていきましょう。