土地購入にかかる費用（その①）☑

2022.07.04

PRIME media 編集部

土地を購入する際は、土地そのものの代金のほかに諸費用や税金などの費用が発生します。土地購入時にかかる費用の内訳を把握できていないと、予想外の出費となり、住宅費を削るはめになってしまいます。今回は、土地購入の際に必要な費用の内訳についてご紹介します。

土地を購入する際に必要な諸費用や税金は5〜１０％が目安とされます。

例えば

１０００万円の土地であれば、５０～１００万

２０００万円の土地であれば、１００～２００万　

が、かかってきます。

マイホームを建てるために土地を購入される方が多いかと思いますが、住宅の土地代の相場はどのくらいなのでしょうか。国内の平均価格を確認してみましょう。

住宅金融支援機構が保有する【フラット35】の利用者データによると、土地取得費用の全国平均は1436万円でした。（2020年度）

福岡の土地取得費用の平均は1198万円でしたので、全国平均より安く土地が購入できているとわかります。ただ、福岡市内においても800万〜5000万以上（30坪程）と価格帯に大きな幅があります。

購入したいエリアはもちろん、対象となりうる土地の情報を調べてみて、住宅費とのバランスを考えた土地選びを検討してみてください。

では具体的にどのような項目があるのか確認していきましょう。

売買契約の時には、手付金として、土地代金の5〜10％を支払います。残りの残代金は1カ月後に残代金に支払うのが基本の流れです。

例えば、

1000万円の土地の手付金100万円を売買契約の際に支払う。

1ヶ月後の引き渡し日には残りの900万円を支払う。

手付金は、契約が成立した証拠として支払われるもので、売買契約を買主の一方的な都合でキャンセルすると返金されないため注意しましょう。手付金は、買い手の自己都合によるキャンセルは返金されないため気をつけてください。

上記の例でいうと、支払った100万円は戻ってきません。

売買契約の際は手付解除できる期間を決めています。その期日を過ぎてからの買主都合のキャンセルは、契約内容によって違約金の支払いが発生します。違約金については売買契約書に記載がありますので、必ず確認しておきましょう。

不動産会社などに土地購入の申し込みを行いますが、その際に申込証拠金を支払う場合もあります。「予約金」「申込金」ともよばれ、目安は1万円〜10万円程です。

申込証拠金の場合、売買契約書に署名や捺印していないのであれば、法的な効力はなく、キャンセルは可能です。ただ、土地の売主に迷惑はかかるので、よく考えて判断しましょう。

諸費用の中で、仲介手数料が最も大きな割合を占めます。仲介手数料とは、土地の売買を仲介した不動産会社に支払う代金のことで、宅地建物取引業法によって定められています。

不動産会社が間に入らず取引をした場合や、不動産会社が所有する土地を購入する場合は、仲介手数料は不要となります。

【支払いの流れ】

仲介手数料は2回に分けて行われるのが一般的です。

1回目は売買契約時に仲介手数料の50%

2回目は引き渡し日に残りの50%

例）

土地代金が1000万円の場合なら、1000万円×3％＋6万円＋消費税（10%）＝396千円

印紙代は、特定の契約書や金銭の受取書（領収書）などに必要な代金（税金）のことです。不動産売買契約書に貼付する印紙の額は個別に定められており、契約金額によって変わってきます。

支払いの流れ：売買契約の時に支払う

【土地建物売買契約書における印紙代の計算例】